2月28日，杭州市区完成2025年第三批住宅用地出让，共计5宗地块成交，成交面积238.06亩，成交金额64.8亿元，其中1宗地块底价成交，4宗地块溢价成交。该批次土拍，浙系本土房企积极补仓，绿城中国以高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。伴随着该批次地块完成出让，杭州2025年2月土拍收官，2月土拍共计揽金约179.5亿元。
此次共出让5宗地块分别位于拱墅区（1宗）、西湖区（1宗）、萧山区（2宗）、富阳区（1宗），出让土地面积238.06亩，起始总价47.65亿元，地块按照价高者得的原则确定竞得人。
该批次地块中，溢价率最高的一宗地块为杭政储出[2025]10号地块，即西湖区双桥单元XH020203-06地块，该地块位于西湖区云谷(gǔ)板(bǎn)块(kuài)，地(de)块(kuài)东(dōng)至(zhì)荆(jīng)大(dà)路，南(nán)至(zhì)规(guī)划(huà)绿(lǜ)化(huà)，西(xi)至(zhì)云(yún)涛(tāo)北(běi)路，北(běi)至(zhì)云(yún)海(hǎi)街(jiē)。该(gāi)地(de)块(kuài)出(chū)让(ràng)土(tǔ)地(de)面(miàn)积(jī)31877平(píng)方(fāng)米(mǐ)，出(chū)让(ràng)地(de)上(shàng)建(jiàn)筑面积73317.1平方米，出让起(qǐ)始(shǐ)总(zǒng)价(jià)92468万(wàn)元(yuán)，折(zhé)合(hé)起(qǐ)始(shǐ)楼(lóu)面(miàn)价(jià)12612元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。
根(gēn)据(jù)竞(jìng)价(jià)信(xìn)息(xi)，该(gāi)地(de)块(kuài)经(jīng)过(guò)54轮(lún)竞(jìng)价(jià)后(hòu)，由(yóu)绿(lǜ)城(chéng)房(fáng)地(de)产(chǎn)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)以(yǐ)总(zǒng)价(jià)135468万(wàn)元竞得，成交楼面价18477元/平方米，溢价率46.5%。据中指研究院监测，该地块创西湖区云谷板块楼面价新高，预计未来销售价格在3.5万元/平方米左右。
从地块周边来看，10号地块北侧即为绿城于2024年1月竞得的杭政储出[2023]196号地块；地块东侧为万科联合杭州地铁于2024年9月拿下的杭政储出[2024]96号地块，两宗地块的新房限价均是28000元/平方米。
除了西湖区双桥单元地块，当日，绿城还以高溢价斩获世纪城地块，两宗地块共计成交金额36.74亿元。
具体而言，萧山区世纪城核心单元XS010404-23地块东至港汇中心，南至纬二十八路，西至永晖路，北至XSCQ0403-08公园。按照地块信息，该地块出让土地面积23540平方米，出让地上建筑面积63558平方米，出让起始价158895万元，折合起始楼面价25000元/平方米。
地块竞价纪录显示，绿城旗下杭州浙歌置业有限公司经过66轮竞价后，以231895万元竞得地块，折合成交楼面价36486元/平方米，溢价率45.94%。机构预测未来新房价格在5万元/平方米-5.5万元/平方米。
萧山区推出的另一宗地块为江南科技城南(nán)单(dān)元(yuán)XS060101-17地块，地块东至规划宁北三路及相邻地块，南至鸿达路及相邻地块，西至规划宁北二路，北至规划通文路。出让信息显示，该地块出让土地面积52254平方米，出让地上建筑面积88831.8平(píng)方(fāng)米，出让起始价124365万元，折合起始楼面价14000元/平方米。该地块由杭州星润置业有限公司联合浙江国丰集团有限公司经过37轮竞价后，以28.95%的溢价率竞得，成交总价160365万(wàn)元(yuán)，成(chéng)交(jiāo)楼(lóu)面(miàn)价(jià)18053元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。
公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xi)显(xiǎn)示(shì)，上(shàng)述(shù)萧(xiāo)山(shān)区(qū)江(jiāng)南(nán)科(kē)技(jì)城(chéng)南(nán)单(dān)元(yuán)地(de)块(kuài)曾(céng)于(yú)2024年(nián)3月(yuè)流(liú)拍(pāi)，彼(bǐ)时(shí)与(yǔ)隔(gé)壁(bì)幼(yòu)儿(ér)园(yuán)用(yòng)地(de)合(hé)并(bìng)出(chū)让(ràng)。中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)华(huá)东(dōng)大(dà)区(qū)常(cháng)务副总高院生表示，2025年重新挂牌后，地块容积率由2.5下降到1.7，起拍楼面价也下降1000元，开发商可以打造排屋+高层的组合产品，并且当前市场整体预期向好，因此(cǐ)在本次竞拍中开发商积极性较高，实现从“流拍”到溢价28.95%成交。
杭政储出[2025]9号地块即拱墅区石桥单元GS130201-35地块也以溢价成交。地块东至规划永华路，南至杭玻街，西至规划绿化，北至永华街。该地块出让土地面积27934平方米，出让地上建筑面积61454.8平方米，出让起始总价87107万元，折合起始楼面价14174元/平方米。
地块竞价信息显示，经过31轮竞价后，杭州滨江房产集团股份有限公司以106607万元竞得地块，成交楼面价17347/平方米，溢价率22.39%。
富阳区的鹿山20-1号地块则以底价成交。该地块东至陆家路，南至龙江路，西至西环快速路防护绿带，北至鹿山大道绿化带。地块的出让土地面积为23104平方米，出让地上建筑面积50828.8平方米，起始总价13635万元，折合起始楼面价2682元/平方米，地块用途为商业商务兼容住宅用地。该地块由杭州富阳山水置业有限公司以底价竞得。
高院生指出，杭州2月土拍收官共揽金约179.5亿元，市场热度延续，本次除富阳地块外，其余地块平均溢价率37%；浙系本土房企积极补仓，绿城中国高溢价斩获世纪城、双桥地块，滨江集团落子石桥单元。
据z6尊龙·凯时统计，伴随着2月杭州土拍收官，今年前2个月，杭州土拍已收金约328.9亿元。今年3月，杭州至少(shǎo)有(yǒu)10宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地(de)块(kuài)待(dài)出(chū)让(ràng)，地(de)块(kuài)分(fēn)别(bié)位(wèi)于(yú)上(shàng)城(chéng)区(qū)（4宗(zōng)）、滨(bīn)江(jiāng)区(qū)（1宗(zōng)）、萧(xiāo)山(shān)区(qū)（1宗(zōng)）、西(xi)湖(hú)区(qū)（3宗(zōng)）、钱(qián)塘(táng)区(qū)（1宗(zōng)）。
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