西安 视觉中国 资料图
2月28日，陕西省西安市土地市场底价成交4宗涉宅地块，总成交价25.74亿元。4宗地块中，1宗来自浐灞生态区，3宗来自西咸新区能源金贸区。
具体看，西安市浐灞生态区欧亚五路以南、灞河西路以西地块，净用地面积54908.48平方米（82.363亩），其中住宅53590.7平方米(80.386亩)、商服1317.78平方米(1.977亩)，地上总建筑面积不大于98835平方米，起始总价11.7725亿元。最终由华润置地旗下成都润盈置业有限公司以底价摘得，折合楼面价约11911元/平方米。
根据出让公告，宗地位于古都核心功能承载(zài)区(qū)、团(tuán)结(jié)村(cūn)政(zhèng)经(jīng)综(zōng)合(hé)服(fú)务(wu)组(zǔ)团(tuán)、综(zōng)合(hé)服(fú)务(wu)单(dān)元(yuán)，宗(zōng)地(de)周(zhōu)边(biān)有(yǒu)浐(chǎn)灞(bà)第(dì)四(sì)小(xiǎo)学(xué)、在(zài)建(jiàn)有浐灞第四学校，临近灞河，靠近北三环，城市配套路网完善。竞得人须按西安市居住区公建配套设施建设管理相关规定，按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公(gōng)建(jiàn)配(pèi)套(tào)设(shè)施(shī),将(jiāng)宗(zōng)地(de)规(guī)划(huà)条(tiáo)件(jiàn)中配套的900平方米社区配套用房（社区党群服务中心）、600平方米社区服务站、700平方米养老服务用房、669平方米文化活动站建成后无偿移交西安浐灞国际港公共服务局。由西安浐灞国际港住房和城乡建设局负责监管落实。
该地块不仅是2025年(nián)西(xi)安(ān)土(tǔ)地(de)市(shì)场(chǎng)中(zhōng)首(shǒu)宗(zōng)“万(wàn)元(yuán)地(de)”，也(yě)是(shì)浐(chǎn)灞(bà)区(qū)域时(shí)隔(gé)4年(nián)再(zài)次(cì)诞(dàn)生(shēng)的(de)“万(wàn)元(yuán)地(de)”。地(de)块(kuài)西(xi)侧(cè)的(de)招(zhāo)商(shāng)西(xi)安序项目，在2021年的楼面成交价约18835元/平方米，根据贝壳找房网，2024年建成的西安序2月挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)47061元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，303.86平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)在(zài)售(shòu)房(fáng)源(yuán)总(zǒng)价(jià)1430万(wàn)元(yuán)。
今(jīn)年(nián)2月(yuè)21日(rì)，西(xi)安(ān)市(shì)浐(chǎn)灞(bà)国(guó)际(jì)港(gǎng)挂(guà)牌(pái)成(chéng)交(jiāo)1宗(zōng)45.676亩(mǔ)商(shāng)业(yè)住(zhù)宅(zhái)用(yòng)地(de)，由(yóu)中(zhōng)铁(tiě)建(jiàn)旗(qí)下(xià)西(xi)安(ān)国(guó)际(jì)港(gǎng)务(wu)区(qū)京(jīng)港(gǎng)房(fáng)地(de)产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司以底价5.408亿元摘得，楼面单价7104元/平方米。
西咸新区能源金贸片区沣湾四路以南，沣湾三路以北，金科三路以东，金科路以西地块为纯宅地，土地面积50518.52平方米，容积率2.2，起始总价7.09亿元。
西咸新区能源金贸片区金科路以东，沣湾四路以南，上林路以西，和风巷以北地块同样为纯宅地，土地面积31037.21平方米(mǐ)，容(róng)积(jī)率(lǜ)2.5，起(qǐ)始(shǐ)总价4.43亿元。
上述两宗地块位置相近，居于能源金贸区资源最为集中的板块，约500米是地铁16号线西咸大厦站，商业、生活配套齐全，居住氛围成熟。最终分别由陕西鑫苑置业有限(xiàn)公(gōng)司(sī)、陕(shǎn)西(xi)中(zhōng)博(bó)裕(yù)房(fáng)地产开发有限公司以底价摘得(de)，成(chéng)交(jiāo)楼(lóu)面单价分别为6379元/平方米、5709元/平方米。
此外，能源金贸区文教园片区英秀二路以东、文瀚路以北、文澜路以南地块包含住宅和商服用地，其中住宅用地18131.36平方米，商服用地7515.17平方米，住宅用地容积率≤2.2，商服用地容积率≤2.5。最终由西咸新区和众基础建设有限公司以底价2.52亿元摘得，成交楼面单价4295元/平方米。
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