近期，中国多地保障性租赁住房(以下简称“保租房”)项目密集入市，带动相对低价的租赁房源供应扩大。业内专家对中新社记者表示，保租房不仅为新市民、青年人提供更丰富的住房选择，其(qí)相(xiāng)对(duì)低(dī)廉(lián)的(de)租(zū)金也拉低了租房成本，有利于激发消费和创业活力。
本周，福建省泉州市中心市区首批92套保障性租赁住房公开选房。据当地媒体报道，面积80多平方米的两居室，月租金在1500元(人民币，下同)左右；40多平方米的一居室，月租金仅700余元。
昆明市2025年第二批共计35套(tào)保(bǎo)障(zhàng)性(xìng)租(zū)赁(lìn)住(zhù)房(fáng)也(yě)在(zài)本(běn)周(zhōu)开(kāi)放(fàng)预(yù)选(xuǎn)。一(yī)套(tào)一(yī)居(jū)室(shì)月(yuè)租金大约为(wèi)550元(yuán)，两(liǎng)居(jū)室(shì)约(yuē)为(wèi)900元(yuán)。
成(chéng)都(dōu)成(chéng)华(huá)区(qū)有(yǒu)巢(cháo)公(gōng)寓(yù)·昭(zhāo)觉(jué)寺(sì)保(bǎo)租(zū)房项目二批次于2月22日至24日选房。这批房源的月租金价格大都在1300元至1800元，明显低于周边同类房屋的出租价格。
深圳市南山区住建局近日公示了18个共10404套保租(zū)房(fáng)项目，租金最低为市场价的六折。
此外，武汉、上海、厦门、郑州等多地近期也传出保租房加速建设或项目即将入市等消息。日前，长租机构自如与全球知名投资公司景顺房地产宣布达成战略合作，成立资产管理平台“星耀如景”，首个大型租赁住房项目落地北京石景山，总投资约12亿元，规划(huà)房(fáng)源(yuán)约(yuē)1500间(jiān)，后(hòu)续(xù)该(gāi)项(xiàng)目(mù)将(jiāng)申(shēn)请(qǐng)纳(nà)入(rù)保(bǎo)障(zhàng)性(xìng)租(zū)赁(lìn)住(zhù)房(fáng)体(tǐ)系(xì)。
为(wèi)何(hé)近(jìn)期(qī)保(bǎo)租(zū)房(fáng)集中(zhōng)入(rù)市(shì)？
广(guǎng)东(dōng)省(shěng)住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首(shǒu)席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李(li)宇(yǔ)嘉(jiā)接(jiē)受(shòu)中(zhōng)新(xīn)社(shè)记(jì)者(zhě)采访(fǎng)时(shí)表(biǎo)示(shì)，2025年(nián)是(shì)“十(shí)四(sì)五(wǔ)”收(shōu)官(guān)之(zhī)年(nián)，根(gēn)据(jù)公(gōng)开(kāi)数(shù)据(jù)，截(jié)至(zhì)去(qù)年(nián)，多地“十四五”期间保租房筹集任务已完成80%左右，剩下的任务将在2025年全面完成，35个人口净流入的大城市都有具体的量化指标。在任务导向下，各地开年加快了保租房项目入市。
此外，国家允许收储存量商品房用作保租房，资金方面还明确了专项借款、再贷款等扶持政策，各地国(guó)企(qǐ)城(chéng)投(tóu)积(jī)极(jí)跟进，这也是保租房建设和入市加速的重要原(yuán)因(yīn)之(zhī)一(yī)。
中(zhōng)国租房市场发展相对滞(zhì)后(hòu)。北(běi)京(jīng)大学光华管理学院教授张峥指出，大城市房价高，收入不高的新市民和青年人，短期内买不起房、也难租到好房。发展保障性租赁住房是解决大城市新市民、青年人等住房困难问题的有(yǒu)效(xiào)途(tú)径。
李宇嘉表示，目前各地都在大力吸引人才。年轻人对于集中供应、配套完善、体验良好的保租(zū)房(fáng)项(xiàng)目(mù)需(xū)求(qiú)增加。加上保租房租金往往为市场租金的六折左右(政府筹集)或八折左右(市场纳统)，契合了新市民对低租金房源的偏好。
价格低廉的保租房供应加大，有利于平抑租金。李宇嘉认为，随着保租房(fáng)的(de)供(gōng)应(yīng)增(zēng)加(jiā)，住(zhù)房(fáng)租(zū)金(jīn)水(shuǐ)平(píng)有(yǒu)望(wàng)继(jì)续(xù)走(zǒu)低(dī)，租(zū)金(jīn)下(xià)降(jiàng)有(yǒu)利(lì)于(yú)降(jiàng)低(dī)成(chéng)本(běn)，激(jī)活(huó)内(nèi)需(xū)、鼓励创业；另一方面，规模化租赁(保租房和长租公寓)占比越来越大，租赁秩(zhì)序(xù)越(yuè)来(lái)越(yuè)好(hǎo)，租(zū)房(fáng)人(rén)的(de)体(tǐ)验(yàn)也(yě)会(huì)越(yuè)来(lái)越(yuè)好(hǎo)。
（原(yuán)标(biāo)题(tí)：（经(jīng)济(jì)观(guān)察(chá)）中(zhōng)国(guó)保(bǎo)租(zū)房(fáng)项(xiàng)目(mù)密(mì)集入(rù)市(shì) 房(fáng)租(zū)有(yǒu)望(wàng)走(zǒu)降(jiàng)）
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