3月1日，第三方研究机构中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)发(fā)布(bù)《百(bǎi)城(chéng)价(jià)格(gé)指(zhǐ)数(shù)报(bào)告(gào)》，报(bào)告(gào)显(xiǎn)示(shì)，2月(yuè)，受(shòu)部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)优(yōu)质(zhì)改(gǎi)善(shàn)项(xiàng)目(mù)入(rù)市(shì)影(yǐng)响(xiǎng)，百(bǎi)城(chéng)新(xīn)建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)结(jié)构(gòu)性(xìng)微(wēi)涨(zhǎng)；二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅(fú)持(chí)续(xù)收(shōu)窄(zhǎi)。从(cóng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易(yì)来(lái)看(kàn)，以(yǐ)深(shēn)圳(zhèn)、北(běi)京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)在(zài)春(chūn)节(jié)过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏。
百城新房价格微涨，各线城市表现分化
2月，受部分城市优质改善项目入市的积极影响，百城新建住宅价格呈现结构性微涨态势。中指研究院监测数据显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16711元/平方米，环比上涨0.11%。从城市价格涨跌来看，43个城市环比上涨，47个城市环比下跌，10个城市价格持平。
分城市能级来看，一线及二线城市新房价格表现亮眼，环比分别上涨0.24%、0.08%。部分核心城市在优质改善项目的强力带动下，新房价格呈现结构性上涨，其中上海、北京新房价格环比涨幅位(wèi)居(jū)百(bǎi)城(chéng)前(qián)两(liǎng)位(wèi)。与(yǔ)之(zhī)形(xíng)成(chéng)对(duì)比(bǐ)的(de)是(shì)，三(sān)四(sì)线(xiàn)城(chéng)市(shì)新(xīn)建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)价(jià)格(gé)环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)0.02%，市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)较(jiào)弱(ruò)。
同(tóng)比(bǐ)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2月(yuè)新(xīn)建(jiàn)住(zhù)宅(zhái)价(jià)格(gé)同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的(de)城(chéng)市(shì)个(gè)数(shù)为(wèi)58个(gè)。上(shàng)海(hǎi)、成(chéng)都(dōu)、合(hé)肥(féi)和(hé)西(xi)安(ān)等(děng)城(chéng)市(shì)涨(zhǎng)幅(fú)居(jū)前(qián)，分(fēn)别(bié)达到10.72%、6.51%、5.67%、4.17%。泉州、杭州等15个城市涨幅在1%（含）-3%之间；银川、绵阳等7个城市涨幅在0.5%（含）-1.0%之间；郑州、烟台等14个城市涨幅在0.3%（含）-0.5%之(zhī)间(jiān)；徐(xú)州(zhōu)、株(zhū)洲(zhōu)等(děng)18个(gè)城(chéng)市涨幅在0.3%以内。
百城二手房价格连续7个(gè)月(yuè)环(huán)比(bǐ)跌(diē)幅(fú)收(shōu)窄(zhǎi)
二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)方(fāng)面(miàn)，2月(yuè)全国100个城市二手住宅平均价格为14071元/平方米，环比下跌0.42%，但跌幅较上月收窄0.09个百分点，已连续7个月呈现收窄趋势。从涨跌城市数量来看，仅有3个城市环比上涨，97个城市二手住宅价格环比下跌。
按城市能级划分，一线城市二手住宅价格环比下跌0.20%，已连续5个月维持微跌态势，其中深圳、北京、上海环比跌幅均在0.1%-0.2%之间。二线城市二手住宅价格环比下跌0.46%，不过成都二手房价格已连续4个月环比上涨，表现较为突出。三四线城市二手住宅价格环比同样下跌0.46%。
同比数据显示，2月100个城市二手住宅价格同比均下跌。淮安、盐城等14个城市二手住宅价格同比跌幅超10%，其中淮安跌幅最大，为15.15%；芜湖、苏州等62个城市跌幅在5%（含）-10%之间；衡水、肇庆等16个城市跌幅在3%-5%之间；邯郸、太原等8个城市同比跌幅在3%以内。
一线城市节后市场快速复苏
从市场表现来看，一线城市在春节过后迅速回暖。以深圳为例，2月初虽处于春节假期，但节后市场快速复苏。机构监测数据显示，目前深圳一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。
乐有家研究中心数据显示，2月，深圳一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。该机构预测随着市场的持续回暖，3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。
乐有家数据显示，自去年“9.29政策”以来，深圳新房去化速度加快，库存量大幅减少，截至2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月降至7个月。不过，随着3月份多个新房项目的推出及加推，“库存告急”问题将得到进一步缓解。
深圳二手房录得量在春节月也能持续稳定在5000套左右的荣枯线水平。机构监测数据显示，2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%。2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。业内认为，预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复至去年高位，小阳春态势明显。
一线城市上海同样表现亮眼，据安居客上海监测数据，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。
另据安居客平台数据，2月，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。
北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
张大伟认为，整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整体市场都会在高位运行。
核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)或(huò)迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升
中指研究院指出，“止跌回稳”依旧是今年房地产政策的核心目标，预计已出台的多(duō)项(xiàng)政(zhèng)策(cè)将(jiāng)加(jiā)快(kuài)落(luò)地(de)实施。核心城市的限制性政策有望逐步优化，以加(jiā)速(sù)购(gòu)房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)释(shì)放(fàng)，各(gè)地(de)也(yě)将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)大(dà)公(gōng)积(jī)金(jīn)政(zhèng)策(cè)的(de)支(zhī)持(chí)力(lì)度(dù)，切(qiè)实(shí)减(jiǎn)轻(qīng)居(jū)民(mín)购(gòu)房(fáng)压(yā)力(lì)。同(tóng)时(shí)，货(huò)币(bì)化(huà)安(ān)置(zhì)城(chéng)中(zhōng)村(cūn)改(gǎi)造(zào)、专(zhuān)项(xiàng)债(zhài)资(zī)金(jīn)收(shōu)购存量土地等举措的推进，将有助于修复市场预期，提振市场信心。
从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
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