3月(yuè)开(kāi)局(jú)，上(shàng)海(hǎi)二(èr)手(shǒu)房(fáng)两(liǎng)日(rì)网(wǎng)签(qiān)成(chéng)交(jiāo)超(chāo)2500套(tào)，为(wèi)“小(xiǎo)阳(yáng)春(chūn)”楼(lóu)市(shì)开(kāi)局(jú)注(zhù)入(rù)了(le)一(yī)剂(jì)强(qiáng)心(xīn)针。其中，3月1日网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录。与此同时，深圳、北京等一线城市以及杭州、南京等重点城市在春节过后迅速摆脱假期影响，市场活跃度显著提升，节后交易快速复苏，二手房成交量环比涨幅明显，新房市场(chǎng)也有不同程度回暖。
上海二手房单日成交量创年内新高
据机构监测数据，2月，上海二手房（含商业）网签量约16742套，同比飙升123%，单日最高成交量1291套，节后累计三次成交破千，远超去年同期。为消除春节假期影响，将1-2月的成交量综合来看，2024年1-2月二手房累计成交23911套，而2025年1-2月累计成交35131套，同比激增46.9%。
从挂牌价格来看，安居客平台数据显示，2月，上海二手房挂牌均价（仅安居客）为49660元/平方米，1月二手房挂牌均价（仅安居客）为49610元/平方米，环比上涨0.1%，这是自2024年6月连续七个月下跌后的首次上涨。
2月的市场表现为“小阳春”预热，3月开局，上海二手房成交数据再给市场注入一剂强心针。
据安居客上海监测数据，3月1日，上海二手房（含商业）网签成交1296套，刷新2025年单日最高成交纪录；3月2日，上海二手房网签成交1219套。由此，3月开局，上海二手房（含网签）周末（3月1日、2日）累计网签成交2515套，超越前一周的2513套，成为今年二手房成交量最高的一个周末。
安居客上海认为，3月正式进入小阳春，二手房市场将迎来新一波活跃期，加上3月共有5个周末，月成交总量有望冲击30000套大关。
上海链家一经纪人表示，2月末的一周，楼市小阳春已经提前启动。从个人带看情况来看，上个周末（3月1日、2日）带看量较多，仅其本人就带看了5组客户。“带看集中在周末，天气暖和也是原因之一”。
据其介绍，有客户原本打算等到4月、5月买房，近期因市场变(biàn)化(huà)，若(ruò)有(yǒu)合(hé)适(shì)房(fáng)子(zi)客(kè)户(hù)也(yě)决(jué)定(dìng)入(rù)手(shǒu)。其(qí)提(tí)到(dào)，有(yǒu)客(kè)户(hù)刚(gāng)拿(ná)到(dào)上(shàng)海(hǎi)户(hù)口(kǒu)，周(zhōu)末(mò)自(zì)己(jǐ)先(xiān)看(kàn)房(fáng)筛(shāi)选(xuǎn)出(chū)几(jǐ)套(tào)感(gǎn)兴(xìng)趣(qù)的(de)，准(zhǔn)备(bèi)再(zài)带(dài)父(fù)母(mǔ)复(fù)看(kàn)，满(mǎn)意(yì)就(jiù)付(fù)款(kuǎn)。
前(qián)述(shù)经(jīng)纪(jì)人(rén)提(tí)到(dào)，当(dāng)前(qián)房(fáng)价(jià)基(jī)本(běn)稳(wěn)定(dìng)，议(yì)价(jià)空(kōng)间(jiān)已(yǐ)经(jīng)不(bù)大(dà)。以(yǐ)其(qí)所(suǒ)在(zài)门(mén)店(diàn)为(wèi)例(lì)，最(zuì)近(jìn)成(chéng)交(jiāo)的(de)一(yī)套(tào)浦(pǔ)东(dōng)塘(táng)桥(qiáo)板(bǎn)块(kuài)的(de)116平(píng)方(fāng)米(mǐ)的(de)房(fáng)源(yuán)为(wèi)例(lì)，挂(guà)牌(pái)价(jià)和(hé)成(chéng)交(jiāo)价(jià)均(jūn)为(wèi)950万(wàn)元(yuán)，不(bù)过(guò)送(sòng)了(le)车(chē)位(wèi)。同(tóng)时(shí)，该(gāi)板(bǎn)块(kuài)附(fù)近(jìn)有(yǒu)两(liǎng)套(tào)挂(guà)牌(pái)一(yī)年(nián)多(duō)的(de)一(yī)楼(lóu)房(fáng)源(yuán)，近(jìn)期(qī)借(jiè)着(zhe)市(shì)场(chǎng)热(rè)度(dù)也(yě)已(yǐ)售(shòu)出(chū)。该(gāi)经(jīng)纪(jì)人(rén)称(chēng)，此(cǐ)前(qián)价(jià)格(gé)虽(suī)与(yǔ)现(xiàn)在(zài)相(xiāng)同(tóng)却(què)一(yī)直(zhí)卖(mài)不(bù)掉(diào)，现(xiàn)在(zài)客(kè)户(hù)愿意考虑。
据多名经纪人介绍，从市场预期来看，目前大部分房东整体心态较为平稳，不像之前那么恐慌，新挂牌房源价格稳定。
沪上头部中介机构太平洋房屋数据显示，2月，该机构的房源挂牌相比1月增长率为33.7%，收客量虽有所下滑但带看量大幅增长66.8%。说明客户购房的诚意大大提升了。部分客户表示，年前看的好多房子都卖掉了，担心金三银四价格会收紧，所以最近是能看尽看。
从太平洋房屋数据来看，上海全市有(yǒu)4个(gè)区(qū)的(de)成(chéng)交(jiāo)单(dān)价(jià)是(shì)高(gāo)于(yú)1月(yuè)的，徐汇更以13.5%的涨幅(fú)高(gāo)居(jū)全市(shì)收尾。全市整体价格波动越来越小。甚至一些地段好，小区新，配套好的房源还在涨价。不少小区内最低价格的房源基本卖掉了，剩下的基本是价值房和颜值房。
从新房项目来看，不少销售人员也表示看好后市表现。
据招商象屿·星耀翠湾销售经理郑猛介绍，今年2月，该项目来访量相较1月增长约63%，同时首次来访即成交客户占比37%。
据其介绍，随着楼市政策的优化，越来越多的年轻刚需客群出(chū)来看房。当前购房客户主要有两类，一类是春节后家中婚事基本确定，因此前来购置房产的客户；另一类是此前在市场上观望(wàng)的(de)客(kè)户(hù)，随(suí)着(zhe)二(èr)手(shǒu)房(fáng)议(yì)价(jià)空(kōng)间(jiān)的(de)减(jiǎn)少(shǎo)，他(tā)们(men)也(yě)会(huì)考(kǎo)虑(lǜ)购(gòu)入(rù)新(xīn)房(fáng)项(xiàng)目(mù)。
据(jù)悉(xī)，目(mù)前(qián)该楼盘两房户型即将售罄。前述销售经理表示，当前业绩呈现“龙抬头”的良好趋势，会继续看好后(hòu)市(shì)。
另(lìng)据(jù)58爱(ài)家(jiā)房(fáng)产(chǎn)新(xīn)房(fáng)代(dài)理(lǐ)相(xiāng)关人(rén)员(yuán)介(jiè)绍(shào)，今(jīn)年(nián)春(chūn)节(jié)过(guò)后(hòu)，市(shì)场(chǎng)回暖明显，不少新房项目热度在节后快速复苏。以临港项目为例，今年2月，未来港元启全案来访量超240组，成交35套；上实望海实现来访260组，成交超20组。位于奉贤的象屿江湾悦府在今年2月实现来访量超300组，认购量超20套。
据其介绍，项目的大部分来访和成交均产生于春节后，节后交易快速复苏，不少刚需客户坚定入市。
市场分化也仍然存在。也有项目销售人员表示，春节后项目来访有一定的回暖，但尚未有明显的提升。
业内认为，上海等热点城市土地市场表现活跃，核心区域地块竞争激烈，外环外市场同步回暖，也反映出房企对优质资源的争夺及对市场的积极预期。
热点城市市场交易量正在持续回升
重点城市的市场成交量自第6周起也在持续回升。
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年第9周（2月24日-3月2日），重点10城二手住宅成交量为20403套，环比上升17.89%，同比上升56.91%；重点15城新建商品住宅成交量为19662套，环比上升38.79%，同比上升11.91%。
该机构数据显示，杭州、北京、南京第9周二手房成交量环比涨幅位居前三，环比分别上涨28.8%、27.5%、25%；青岛、上海、郑州、佛山4个城市环比涨超15%，大多数核心城市二手房市场在节后表现出较强的韧性，成交量持续增长。
新房市场而言，宁波、武汉、青岛位居第9周新房成交量环比涨幅前三，涨幅分别为185.2%、137.6%、107.7%，2月末购房需求密集释放，成交量显著增长；北京、上海、深圳3个一线城市环比亦在持续增长，涨幅相对温和，分别为37.4%、23.6%、8.2%。
从2月份整体的市场表现来看，深圳、北京等一线城市均在春节假期结束后快速回温。
根据深圳市房地产中介协会统计，2025年2月，深圳全市二手房录得（录得量系以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数）4858套，环比增长3.9%，同比增长102.5%。
另据乐有家研究中心数据显示，上周乐有家门店二手看房成交率恢复至4.7%，相较2月提升0.9个百分点。节后随着市场情绪和预期快速提升，客户入市速度加快。
同时，随着节后从业人员的复工，业主委托出售意愿也随之增加。截至3月3日，深圳全市有效在售二手房源65745套，对比2月1日统计(jì)的(de)58107套(tào)在(zài)售(shòu)房(fáng)源(yuán)增(zēng)加(jiā)7638套，环比增长13.1%。
深圳市房地产中介协会认为，进入3月份后，深圳楼市有望迎来“小阳春”行情，预计3月深圳一二手房网签量有望恢复至去年高位水平。
北京市场同样表现出回暖迹象。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签量为11876套，环比虽下调了4.8%，但同比仍上涨87.6%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京楼市自2024年9月份开始的暖冬行情已经延续到了2025年一季度，其预计3月北京二手房网签成交量有望在1.8万套左右。
张大伟认为，整体(tǐ)市(shì)场(chǎng)的(de)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)持(chí)续(xù)高(gāo)位(wèi)运(yùn)行(xíng)，成(chéng)交(jiāo)价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。从未来市场趋势看，小阳春已经明显出现了，预计2025年3-5月，整(zhěng)体(tǐ)市(shì)场(chǎng)都(dōu)会(huì)在(zài)高(gāo)位(wèi)运(yùn)行(xíng)。
从土地市场来看，2025年开年以来，核心城市优质地块竞拍热度居高不下，房企参拍积极性显著提升，补仓意愿强烈。2月以来，上海、杭州出让地块普遍溢价成交，多宗地块溢价率超30%，成都、苏州核心区地块溢价率也在20%以上。
综合来看，随着节后核心城市楼市交易及土地市场的回暖，叠加政策支持和传统营销季的推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，核心城市或迎来“小阳春”行情，市场活跃度和信心将进一步提升。
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